十堰各大小区业主常年面临物业违规收费问题：不明公摊水电费、强制收取停车管理费、装修押金不退、违规收取楼道维护费、垃圾清运费超标等乱象层出不穷。很多业主面对物业乱收费只能被动缴费，或者直接拒交物业费被起诉，却不知道如何通过合法途径追回多收费用、杜绝违规收费。

根据《物业管理条例》及物价管理相关规定，物业公司所有收费项目必须具备合法依据、明码标价、公示明细，无公示、无备案、无合同约定的收费，全部属于违规收费，业主有权拒绝并追回。

常见物业违规收费情形及维权方式：

1、公摊水电费乱收：小区公共照明、电梯、绿化用水电费必须据实分摊、每月公示明细，物业笼统收取固定公摊费、超额收费的，业主可要求退费，住建部门、物价部门可依法查处。

2、停车费违规收取：小区公共车位属于全体业主共有，物业未经业主大会同意，私自高价收取停车费、霸占公共车位牟利的，业主可起诉要求停止侵权、返还违规所得。

3、装修押金不退、巧立名目收费：物业以装修磨损、垃圾清运、楼道维护等理由收取额外费用，无合同依据的，均属于违规收费，业主可通过投诉、诉讼全额追回。

律师正规维权流程：首先留存收费票据、收费公示截图、乱收费聊天记录、录音视频等证据；其次向住建局物业科、市场监管局投诉举报；投诉无果后，联合业主委托律师提起物业服务合同纠纷诉讼，要求物业退还全部违规收费、取消不合理收费项目。

陈燕卿律师郑重提醒：维权无需拒交物业费，合法合规的维权方式，既能追回过往多收费用，又能规范物业后续服务，彻底解决小区乱收费乱象。